고수의 눈에 들어오는 물건들

고수의 눈에 들어오는 물건들
1. 전세가율이 90~95% 선에 육박한 주거용 부동산 + 성장성	최대 2년만 기다려도 전세 보증금 상승분으로 투자 원금 회수 ex. 대학가 근처의 원룸(다세대)
2. 경매로 전세가 수준에 낙찰받을 수 있는 아파트나 빌라	늦어도 1년 내에 원금을 회수 ex. 역세권에 위치한 나홀로 아파트나 소규모 단지의 아파트
3. 분양가가 주변 시세와 거의 비슷한 아파트 분양권	신규아파트의 경우 20%정도 비싼것이 일반적임(하지만 이경우 비상식적) 2년안에 2배로 증식
4. 임대수익률이 20~30%에 육박하는 수익형 부동산	불황이 오면 수익형 부동산 매수자가 없는 점을 이용 ex. 지방, 변두리의 소규모 아파트, 상권이 약간 침체된 상가, 주변 신규 오피스텔 입주로 매수세가 없어진 오피스텔 낮은 가격에 매수해 3~5년 동안만 수익금을 잘 관리